요즘은 1인가구가 늘어나서 원룸에 살고 계신 분들이 많은데요. 처음 부동산 계약을 하는 분들은 원룸 계약기간이 얼마나 되는지 잘 몰라하시는 경우가 있습니다. 저도 비슷한 경험을 한적이 있고 지금 원룸 생활을 하고 있기에 원룸 계약을 할때 기간이 어떻게 되는지 말씀드려볼까합니다. ■ 일반적으로 1년과 2년이 월세 계약기간 저도 원래는 6개월만 원룸에서 머물 계획이어서 이리저리 많이 지식과 부동산 정보를 찾아보았는데요. 원래는 월세를 몇개월 계약하든 2년으로 치게 되어있다고 부동산 관련 법에 나와있다고 해요. 그래서 6개월을 계약해도 세입자 입장에서는 원하면 2년까지는 살 권리가 생기는데, 역으로 2년을 채우면 집주인이 나가라고 하면 나가야해요. 하지만 이건 법에 나와있는 것만 보는 것이고 현실적으로는 원룸 계약기간이 1년이거나 2년인 경우가 많은데요. 가장 큰 이유는 집주인이 세입자를 다시 찾아야하는 번거로움과 부동산 복비를 또 지불해야한다는 점을 들 수가 있어요.(그래서 중간에 해지하는 경우에는 다음 세입자를 구한다음에 집주인의 수수료를 대신 내주고 나가는 경우가 많습니다.-사실 집주인 마음 feat.집없는설움)
그리고 대부분 원룸촌이 대학가에 있죠? 따라서 대학생들이 세입자가 되는 경우가 많은데, 대학생들도 대부분 1년 단위로 계약을 해요. 만약에 신입생이 원룸에 들어오게 되었다면, 특별한 일이 없는 이상 1학년 1,2학기는 다 보낼 경우가 많죠. 대학 생활을 하면서 반학기씩 휴학하고 하는 경우는 드문데요. 남자들은 군입대나 제대시기 때문에 반학기빠르게 휴학이나 복학을 하는 경우가 있긴 하지만, 거의 대부분 1년 단위로 학교를 다니기 때문에 그만큼 6개월계약하려는 세입자를 거부해도, 얼마든지 1년 원룸 계약기간을 원하는 세입자를 찾을 수 있기 때문에 1년단위로 계약기간이 주로 이뤄진다네요. 하지만 6개월 계약이 아예 안되는 것은 아니에요. 원룸집주인과 잘 얘기하면 6개월짜리도 해주시는 경우도 드물게 있답니다. 그리고 1년 계약을 하고 다채우고 나가는 경우가 그렇게 많지 않답니다. 중간에 빼야하는 경우가 생기기 마련인데요. 이때는 집주인과 얘기해서 여러가지 결과가 나옵니다. 1. 그냥 계약 해지 해줌(최고의 결과) 2. 몇달치 월세를 해지수수료로 지불하고 나감(불법아닌가 이거..) 3. 다음 세입자를 내가 구해주고 집주인이 부담하는 중개수수료를 내주고 나감(가장 보편적인 방법) 4. 원래 판례나 원칙을 보면 세입자를 구해주고 집주인의 수수료비용까지 부담할 필요는 없다고 합니다. 하지만 현실은...ㅠ 결국 집주인에 따라 케바케라는 것이죠. 다만, 6개월 이하로 거주할꺼라면 고시원이 조금 불편하지만 계약이나 이런 부분은 편할꺼에요. 원룸은 부동산 계약을 해야하기 때문에 복비도 부담스럽고(보증금500에 월 40정도라면 복비가 약 15만원정도) 보증금도 들어가고 원룸 계약기간도 부담이고, 살림도 옮겨야하죠. 하지만 고시원은 밥과 반찬을 주는 곳도 있고, 계약과정도 간단하고, 다른 수수료가 없으며, 살림살이도 세면도구와 이불, 옷만 챙겨가면 되기 때문에 몇 달 살꺼면 고시원이 낫답니다. 중간에 나갈꺼면 한달전쯤에 주인에게 말하고 방뺴면 그만이거든요. �ܱ��� ģ���� ������ �˾ƺ����ؼ� ���µ� ���� ���� �̷��� �߸���... 1���� �ּҰ���ΰ���?
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