안녕하세요 전원생활의 많은 정보를 공유하고 있는 전꿈사 마루입니다. 요즘 많은 분들이 단독주택을 짓고 싶어하셔서 단독주택건축비용 땅을 사서 집짓는비용에 대해서 궁금해하시는 분들이 정말 많습니다.
그래서 오늘은 이 단독주택건축비용, 집짓는비용에 대한 내용을 공유해보겠습니다.
30평 단독주택건축비용 즉 집짓는비용에서 가장 중요한 것은 바로 ‘머니’ 돈입니다. 건축예산을 꼼꼼히 잡고 진행해야 나중에 추가로 돈이 들지 않을 수 있습니다.
현실적으로 집짓는비용은 생각보다 많은 비용이 듭니다. 인터넷상에서 어떤 글은 ‘아파트 구입 대비 절반 비용으로 집을 지을 수 있다’고도 하는데 틀린 말은 아니지만 그렇다고 정답이라고 볼 수도 없습니다. 왜냐하면 어떤 지역의 아파트를 기준으로 하느냐에 따라 다를 수 있기 때문입니다.
예를 들어서 서울의 아파트 30평대 시세는 9~10억 정도를 유지하고 있고 비싼 지역의 경우 15억을 넘어가기도 합니다. 이런 곳과 비교한다면 당연히 절반 가격에 땅을 사고 집도 지을 수 있습니다.
그렇다면 만약 30평대 단독주택을 짓는다면 건축비용이 얼마정도 들어갈지 대략 알아보겠습니다.
집짓는비용은 업체, 지역마다 큰 차이가 날 수도 있으니 오늘 글은 참고용으로만 알아주시기 바랍니다.
30평 전원주택건축을 준비하고 있는 사람들을 위해 2021년 기준 집짓기비용리스트를 뽑아 보았습니다.
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2021년 집짓기 예산 리스트(* 기준: 100평 대지, 30평 주택)
집을 짓기 위해서는 토지가 있어야 하는데 땅은 생각보다 싸지 않다. 양평의 경우 대지 구입 평균 가격을 평당
150만 원 정도는 잡고 움직여야 하며 그 외 지역도 평당 100만 원 이상은 잡아야 합니다.
제가 알기로는 그 이하 금액의 땅은 기반시설이 없거나 서울로부터 1시간 이내 거리가 아닌 경우가 많아 이번 예산 잡는 부분에서는 중간치인 평당 200만 원으로 잡고 계산하도록 하겠습니다.
: 2,000,000원 X 100평 = 200,000,000원
집짓는비용에서 많은 비중을 차지한 땅을 구입하였으니 세금을 내야 한다. 이를 토지에 대한 취・등록세 비용이라고 한다. 농지 토지 기준 구입 비용의 3.4% 정도의 추가적인 30평 단독주택건축비용이 발생합니다.
: 200,000,000원 X 3.4% = 6,800,000원
30평 단독주택 건축을 할 땅을 구입했으면 땅에 대한 설계를 받아야 합니다. 그래야 내 땅의 경계면과 레벨의 차이를 알 수 있습니다.
이 작업이 선행되어야 집 설계를 앉힐 수 있습니다. 보통 토목측량설계사무소에서 대행해줍니다. 100평
기준으로 진행했을 때 평균 5-600만 원 사이로 진행됩니다. 이번 예산 잡기 편에서는 500만 원을 기준으로 합니다.
: 5,000,000원
땅에 대한 도면을 그렸으면 그 위에 내가 살 집을 그려야 합니다. 이게 바로 여러분이 많이 알고 있는 단독주택 설계 단계입니다. 대략 평균적인 설계 기준입니다.
: 150,000원 X 30평 = 4,500,000원
단독주택 설계도면이 완성되었다면 지자체에 집을 지을 테니 허가를 내달라고 하는 절차가 있습니다. 이때 발생하는 비용이 건축 인허가 대행비입니다.
건축주 개인이 신청할 수 없으며 건축사사무소를 통해 진행하여야 합니다. 평당 10만 원을 기준 잡고 진행해야 합니다. 이도 집짓기비용에 포함됩니다.
: 100,000원 X 30평 = 3,000,000원
단독주택 지을 토지를 전이나 밭을 대지로 전용하였을 경우 농지 전용 부담금이 발생합니다. 공시지가의 30%의 비용이 발생되므로 예산에 포함시켜놔야 합니다. 정확한 명칭은 농지보전부담금인데 한도액이 1㎡당 최대가 50,000원입니다. 이 금액을 넘어서는 것들도 50,000원으로 계산됩니다. 이번에는 50,000원을 기준으로 해야 합니다.
: 50,000원 X 100평 X 3.3 X 0.3 = 4,950,000원
단독주택 건축비용 중 평당 공사비라고 불리는 부분입니다. 건축주들이 받는 모든 견적은 부대 비용을 제외한 이 순수 건축 시공비라고 생각하면 됩니다. 2018년 기준 평당 건축 공사비는 부가세 포함 500만 원은 될 것이라 보고 있습니다. 평당 500만 원을 기준으로 합니다.
: 5,000,000원 X 30평 = 150,000,000원(부가세 포함)
단독주택만 지어 놓는다고 생활할 수 있는 것은 아닙니다. 집에서 생활할 수 있게 만들 수 있는 무언가가 필요합니다. 이를 기반시설 인입이라 하며 전기나 수도, 가스, 정화조, 우수관로 등을 인입하는 비용입니다.
이 비용도 단독주택 건축비용에
넣어야 합니다. 택지지구처럼 모든 기반시설이 들어와 있다면 비용이 거의 들어가지 않습니다. 하지만 이번에는 기반시설이 아무것도 없다는 전제하에 비용을 계산하기로 했습니다.
: 20,000,000원
측량은 지적공사에서 진행하는 것으로서 흔히 빨간 말뚝 박는 작업으로 많이 알고 있습니다. 이 작업을 통해 내 땅의 정확한 경계라인을 알 수 있고 나중에 문제가 발생되지 않기 위해서 꼭 진행해야 합니다. 100평 정도 경계측량을 하면 80-100만 원 사이입니다.
집짓는비용에 꼭 들어가야 하는 예산입니다.
: 1,000,000원
싱크대, 붙박이장, 신발장 같은 가구 비용을 별도로 잡아 놓아야 합니다. 대개 시공업체에서 그냥 해주는 것으로 알고 있는데 세상에 공짜는 없습니다. 가구의 경우 한샘, 리바트 등의 브랜드가 많이 활성화되어 있어 최근에는 건축주가 직접 눈으로 보고 구입해오도록 하고 있습니다다. 가장 많이 사용하는 한샘 기준으로 평균 2,000만 원 정도 선에서 구입합니다.
: 20,000,000원
단독주택의 꽃은 바로 조경이라 할 수 있습니다. 이 부분이 은근 많이 들어갑니다. 바닥 조경의 경우 평당 10만 원 정도를 잡으면 잔디와 디딤석, 기본 식재 정도 시공되며, 담장의 경우 m당 10만 원 정도로 진행하는 것이 좋습니다. 예산을 1,200만 원을 잡고 진행하겠습니다.
: 12,000,000원
땅을 구입할 때 세금을 냈듯이 집 지을 때도 세금이 발생합니다. 공사비의 2% 정도 비용이 발생합니다.
: 150,000,000원 X 2% = 3,000,000원
세금 부분입니다. 공사비의 0.8% 정도 비용이 발생합니다.
: 150,000,000원 X 0.8% = 1,200,000원
30평 단독주택건축비용 집짓는비용 예산을 잡을때 이 교육세 부분을 빼먹으시는 분들이 대부분입니다. 이 또한 취등록세나 개발부담금과 같은 세금입니다. 건축물 등록세의 20% 정도 비용이 발생합니다.
: 1,200,000원 X 20% = 240,000원
마지막 세금입니다. 취득세의 10% 정도 됩니다.
: 3,000,000 X 10% = 300,000원
이 15가지의 모든 항목을 더하면 100평 대지에 30평 ,단독주택건축비용은 대략 431,990,000원(부가세 포함)이 됩니다.
입이 떡 벌어질 만큼 집짓는비용이 많이 들지만 현실입니다. 물론 이번 예산 잡기 편에서는 각 부분 최대치 비용을 잡고 계산하였습니다. 예산은 최소가 아닌 최대로 잡고 진행해야 하는 것이 좋습니다.
땅 값을 2억 원으로 잡았기 때문에 집을 지을 대지가 있는 경 231,990,000원이 건축비로 소요될 것입니다. 물론 더 저렴한 땅을 찾고 가구도 줄이고 하면 집짓는비용은 줄어들 것입니다.
[전원생활을 꿈꾸는 사람들] 카페에 많은 분들이 집짓는
비용에 대한 개념도 없이 전원주택을 짓는다는 분들이 정말 많습니다.
제가 항상 누누히 말씀드리지만 전원주택을 짓는다는 것은 정말 쉬운일이 아닙니다. 많은 공부와 노력이 필요합니다.
제 블로그나 저희 카페에 오셔서 조금이라도 공부한 뒤에 집지을 토지를 알아보시는게 30평 단독주택건축비용 절약의 첫단계입니다.
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