정화조 하수도 연결 - jeonghwajo hasudo yeongyeol

하수처리시설과 정화조용량(하수도법)

♠건축물대장상 정화조 판독법
상가중개를 할 때는 건축물대장 뒷면의 기재내용을 보고 무슨 형태의 정화조가 매설되었는 지와 정화조 용량이 얼마인지를 확인하고 정화조 용량과 오수발생량을 계산한다.

1.분류식하수관거

건축물대장상 하수종말처리장연결 이라고 되어있음

단독정화조는정화조용량이 "인원수"로 표기되고 오수처리시설은 정화조용량이 "m³"로 표기(0.2m³당 1인으로 산정)

♠단독정화조 인원산정식
상가중개시 정화조 용량을 계산하는 이유는 중개하려는 업종이 영업증(허가,등록,신고)이 필요한 업종인 경우 신규 입점하려는 업종에 의하여 정화조 용량이 초과되는 경우 영업증이 발급되지 않아 영업이 불가능한 경우가 발생한다.

N = 업종별 오염계수 X A
            *N : 인원수
               *업종별지정
               *연면적(m²) - 전용면적+공용면적, 주차장제외

ex)신축 다가구주택의 부설주차장을 제외한 연면적이 150m2/거실 30개인 경우 정화조용량은?
다가구주택의 경우 [N=2.7+(R-2)*0.5]이므로 N=2.7+(30-2)*0.5=16.7 따라서 17명 입니다(무조건올림)

※거실이란 "건축법 제2조제1항제6호 규정에 따른 거실이며, 거주,집무,작업,집회 및 오락 기타 이에 속하는 목적을 위해서 계속적으로 사용하는 방을 말한다. 다만, 공동주택에 거실과 분리되어 별도 확보된 부엌 및 식당은 제외한다.
(ex, 방3개,화장실2개,부엌,베란다,거실 이렇게 있으면 거실은 4개로 보아야 한다)

ex)일반음식점의 연면적이 200m²인경우 정화조 용량은?
[N=업종별오염계수*A(연면적)]이므로 N=0.175*200m²=35인

♠공실의 정화조 용량 계산

건물에 공실이 있는 경우 정화조 총 사용량 계산 방법은 건축물대장상 기재되어 있는 세부업종이 속해 있는 분류번호를 먼저 찿는다. 세부업종이 속해있는 분류번호에 속하는 업종 중 최소 오염계수를 찿아 대입하여 총 사용량을 산출한다. 공실이라고 '0'으로 계산하면 안된다.

♠상가중개시 정화조 용량 확인

1)계약 전 공부 확인
ㄱ)건축물대장상에 오수처리시설 또는 단독정화조 여부 확인
ㄴ)단독정화조인 경우 신규 입점 업종의 정화조 용량을 계산하여 초과 여부 확인(신규입점인 경우 반드시 확인)
ㄷ)승계업종의 경우 정화조 용량 확인 불필요

2)확인결과 정화조 용량이 초과될 경우
ㄱ)건물주와 임차인에게 정화조 초과에 대하여 설명
ㄴ)초과되는 용량이 정화조 용량의 200%가 넘지 않을 경우 청소주기를 1년에 2회로 하는 단축안을 제시
ㄷ)중개 실무상 정화조 용량이 초과하는 경우 정화조를 용량이 큰 것 으로 교체 하는 것은 불가능
ㄹ)청소 비용 부담 주체 확인 및 특약사항란에 기재(관행상 임차인이 부담)
ㅁ)건물주의 '정화조 내부청소에 따른 각서'를 반드시 관할관청에 제출

에티(umchung2003) 님을 이웃추가하고 새글을 받아보세요