래미안 엘리 니티 - laemian elli niti

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• 래미안엘리니티 사업개요
• 래미안엘리니티 청약일정
• 래미안엘리니티 청약조건
• 래미안엘리니티 분양가및 단지배치도
• 래미안엘리니티 입지여건
• 래미안엘리니티 시세차익은?

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래미안엘리니티 사업개요

◈공급위치: 서을특별시 동대문구 용두동 753-9번지 일대/ 용두 제6구역 주택재개발정비사업

◈공급규모: 아파트 지하2층 지상21층 16개동 총 1,048세대 중 일반공급 475세대

◈특별공급: 총96세대(기관추천 22세대, 다자녀 9세대, 신혼부부 58세대, 노부모부양 7세대)

◈입주시기: 2022년 8월 예정

◈전매제한: 소유권이전등기까지

래미안엘리니티 청약일정

22일 특별공급 청약접수를 시작으로 해당지역 1순위 23일, 1순위 기타 24일, 2순위 25일 접수가능합니다. 해당지역1순위는 서울 2년 이상 거주자일 경우 접수가능하며, 기타지역으로는 청약불가합니다. 서울 2년 미만 거주자는 기타지역으로 접수하셔야 청약부적격 처리를 피할 수 있습니다.

래미안엘리니티 청약조건

래미안엘리니티 공통 청약조건 사항은 서울시 2년 이상 거주자이거나, 2년 미만 거주자, 수도권(경기 및 인천)지역에 거주하는 만19세 이상인 자 또는 세대주입니다. 래미안엘리니티 1순위 해당지역은 서울시 2년이상 거주요건을 갖춰야 하며, 해당 아파트 분양은 1순위에서 마감될 것으로 예상됩니다. 워낙 입지가 좋아 경쟁이 심하기 때문이죠. 서울은 사실상 1순위 마감이 대다수입니다.  

래미안엘리티니 1순위 청약자격요건

1. 입주자모집공고일 현재 서울특별시 또는 수도권에 거주하는 19세 이상인 세대주
2. 세대구성원(세대주 및 세대원)이 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 적이 없는 세대주
3. 세대구성원(세대주 및 세대원)이 무주택이거나 1주택만 소유하고 있는 세대주
4. 청약통장의 1순위 자격요건(가입2년 및 예치금)을 충족하는 세대주

래미안엘리니티 청약 1순위 자격요건을 맞추기 위해 거주지역별 청약통장 예치금이 예치되어 있어야 합니다. 래미안엘리니티는 과밀억제권역, 청약과열지역, 투기과열지구, 투기지역에 속해 있는 아파트로 아래와 같이 청약자격1순위 제한사항이 있습니다.

1. 세대주가 아닌 자, 과거 5년 이내 다른 주택에 당첨된 자 및 세대원
2. 2주택 이상을 소유한 세대주 및 세대원(2순위는 가능하지만 사실상 희박함)

래미안엘리니티에 당첨된 사람은 앞으로 10년간 공공임대주택, 민영주택(청약과열지구, 투기지역)의 입주자로 선정될 수 없는 재당첨제한이 있습니다. 

래미안엘리니티 분양가및 단지배치도

래미안엘리니티 전용면적별 일반분양 가구수는 51A 52가구, 51B 12가구, 59A63가구, 59B 10가구, 74A 16가구, 74B 70가구, 84A 67가구, 84B 87가구, 84C 55가구, 84D 34가구, 89 5가구, 101A 1가구, 101B 1가구, 109 1가구, 121 1가구 입니다. 85이하 타입은 가점제100%적용이며, 89타입의 경우 5세대 중 3세대가 가점, 2세대는 추첨입니다.

래미안엘리니티 일반공급물량의 추천물량이 2세대 뿐인 것입니다. 예상가점은 뭐 말안해도 높을 거라는 거 알고 계실겁니다. 50~60점대면 어느정도 괜찮을 듯 싶네요. 

래미안엘리니티 분양가는 공급면적기준 3.3㎡당 2,745만원으로 책정됐습니다. 주택도시보증공사와 한국주택금융공사 중도금 대출보증 (9억원 이하 주택만 해당)은 투기지역, 투기과열지구, 청약과열지역의 경우 1세대당 1건으로 제한되었으며, 금융기관의 대출조건에 따라 일부 중도금대출에 제한이 있을 수 있습니다.

51A타입~74B타입까지는 중도금 대출이 어느정도 가능하지만 9억을 넘는 84A~121타입까지 중도금대출 제한이 됩니다. 51A타입~74B타입은 중도금 대출을 어느정도 충당할 수 있어 실수요자들의 경쟁이 치열할 것으로 예상됩니다. 

래미안 엘리니티_입주자모집공고.pdf

1.82MB

래미안엘리니티 입지여건

용두동 래미안엘리니티 주변으로 롯데백화점, 이마트, 홈플러스, 경동시장, 고대 안암병원, 대학가 상권 등 인접한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 주변 학군으로 종암초(공립), 대광초, 중, 고(사립), 고려대 신설동 학원가 등이 인접해 있으며 성북천, 정릉천, 청계천, 숭인근린공원, 선농당 역사공원등이 있어 입주민들의 편의성을 제공합니다. 

래미안엘리니티 단지는 신설동역(1호선, 2호선, 우이신설선)까지 약376m(도보 5분), 제기동역(동북선예정, 1호선)까지 약391m(도보 5분), 안암역(6호선)까지 약681m(도보10분)에 위치해 있어 교통 접근성이 우수한 편입니다. 특히 신설동역과 제기동역 중간에 위치해 있어 향후 동북선의 개발호재와 청량리역의 복합환승센터 수혜효과까지도 누릴 수 있을 것으로 보입니다.

래미안엘리니티 시세차익은?

래미안엘리니티의 향후 시세차익에 대해 알아보기 위해 인근 용두롯데캐슬리치 비슷한 평수의 실거래가를 조회해 보았습니다. 2015년 준공된 용두롯데캐슬리치는 지난 2월 23평형 8층이 8억6,500에 거래되면서 평당 3,760만원을 기록하고 있습니다. 래미안엘리니티 공급/전용(82㎡/59㎡) 분양가 평균은 약7억1천만원대로 공급면적기준 평당 2,800만원대 입니다. 당첨되면 향후 시세차익은 평당 최소 900~1,000천 만원대 예상합니다. 래미안엘리니티가 신축단지에 신설동역과의 거리가 조금 우세하여 좀더 높을 것으로 예상됩니다.

용두동 롯데캐슬리치 33평형 2층은 지난 2월 9억4,900만원에 실거래되면서 공급면적기준 평당 2,870만원대입니다. 23평형과 가격차이가 얼마 나지 않는데요. 래미안엘리니티 공급/전용(114㎡/84.9㎡)의 분양가는 평균 약 9억4천대로 평당 2,700만원대입니다. 용두동 롯데캐슬리치 33평형 실거래가와 비슷해보이지만 롯데캐슬리치는 2층 실거래가를 기준으로 보았고 래미안엘리니티가 신축단지라는점, 신설동역과 접근성이 좀더 좋다는 점등을 감안하여 평당 400만원이상의 시세차익을 예상해봅니다. 

주변단지의 실거래가를 기반으로 래미안엘리니티의 향후 시세차익을 단순하게 예상해 본 것이며, 동, 호수, 층수 향에 따라 오르는 폭은 각각 다르다는 점, 전매가 풀리는 시점을 예상한 것이므로 참고만 하시길 바랍니다.