문정동 힐스테이트 e편한세상 청약 - munjeongdong hilseuteiteu epyeonhansesang cheong-yag

힐스테이트 e편한세상 문정

힐스테이트 e편한세상 문정 청약일정에 대해 살펴보겠습니다. 요즘 건축사들을 보면 대단지같은 경우 건설사를 1개만 하지 않고 2개로 진행하는 경우가 많아졌습니다. 힐스테이트 e편한세상 역시 2개의 건설사가 합동으로 지은 아파트라고 할 수 있습니다.

사업규모가 크면 자금을 우선적으로 조달하는데 어려움이 있기 때문인데요. 요즘 서울에서도 재건축 열풍이 불고 있어 여러 아파트들이 재건축을 시행하고 있습니다. 그 안에 힐스테이트 e편한세상 문정이 있는데요. 아래에서 살펴보겠습니다.

힐스테이트 e편한세상 문정 사업개요

• 위치 – 서울특별시 송파구 문정동 136번지 일원
• 규모 – 지하2층~지상 18층 총 14개동
• 분양 – 1,265세대 중 296세대 일반 분양
• 주차규모 – 1,431대(세대당 1.13대)
• 시공사 – 현대엔지니어링(주), DL이앤씨
• 시행사 – 문정동 136일대 재건축 정비사업 조합

주변 입지

요즘 아파트를 보면 집값 상승 요인 첫 번째가 교통입니다. 역세권이냐 아니냐 따라 다르며 요즘 새롭게 추진하고있는 고속전철인 GTX역이 신설 되냐, 또는 핵심역인 강남권을 통과하냐 안 하느냐 차이가 큽니다. 힐스테이트 e편한세상 문정을 살펴보면 주변에 3호선, 5호선, 8호선 역이 있지만 가까운역은 그렇게 없습니다. 거여역, 개롱역, 경찰병원역 20분, 문정역 17분 모두 도보로 이정도의 시간이 소요됩니다.

도보로 많은 시간이 걸리며 버스를 타고 가더라도 정류장까지 걸어가는데만 5분 걸리고, 기다리는 시간 버스 이동시간까지 합하면 차라리 걸어가는게 더 빠른 시간입니다.

학군을 살펴보면 바로 옆에 문정초가 있어서 초등학교는 이쪽으로 배정되며, 가장 가까운 중학교는 송차중학교와 가워중인데 어느쪽으로 배정될지는 모르겠네요. 가장 가까운 고등학교가 문정고등학교인데, 고등학교는 타지역으로 갈 수 있기 때문에 더 좋은 고등학교를 찾으시면 될듯합니다. 가까운 고등학교를 보내시려면 보인고, 덕수고, 서울인공지능고, 보인고, 한림연예예술고 등 찾아서 보내기는 좋은것 같습니다. 도보로 10분에서 20분거리에 있기 때문에 그렇게 멀지 않은 거리이죠.

주변에 공원은 문정근린공원, 연화근린공원, 장지공원, 개롱근린공원 등 다양한 산책로가 있는데 특히 문정근린공원과 장지공원이 가장 가깝고 큰 범위를 갖췄습니다. 주변에 공원이 있다는건 공기가 조금이라도 더 좋다는 의미가 아닐까 싶습니다.

주변 시세

주변 시세에 따라 신규 아파트들 가격대가 형성되는데 문정동 집값을 살펴보면 래미안 파크팰리스가 32평 18억에 최근 거래 되었고 바로 옆인 문정동래미안은 44평이 18.5억에 거래되었습니다. 아래에 송파파인타운 1단지는 32평 14.2억인데 힐스테이트 e편한세상 브랜드가 들어오면 가장 대장급이 될 것으로 추측되고 있습니다. 그렇다면 래미안 파크팰리스 가격대인 32평도 18억대 수준으로 거래가 되지 않을까 생각합니다. 그렇다면 분양가는 얼마정도 할까요?

예상 분양가

힐스테이트 e편한세상 문정은 분양가 상한제에 걸려서 분양가를 높게 잡을 수 없습니다. 우선 조합원에 편성된 가격은 49 5억 4,000만 원, 59 6억 5,000만 원, 84 8억 6,000만 원에 책정 되었는데 일반 분양은 이보다 더 높은 가격대로 책정되죠.

예상하는 분양가는 59 7~8억, 74 8~9억, 84 10억 선으로 책정하고 있습니다. 주변 시세들을 보면 84를 분양받게 된다면 적어도 5억 이상의 시세차익을 남길 수 있습니다. 그 뜻은 분양경쟁률이 엄청 높을것이라는 뜻이 됩니다.

아마도 74평수 가격은 9억 이하로 나올것 같은데요. 9억 이상이면 중도금 대출이 나오지 않기 때문에 8억 후반으로 책정하지 않을까 생각됩니다.

10월 청약 시작

청약이 드디어 이번달에 시작합니다. 정확히 정해지지 않았지만 10월 분양은 확실하죠. 일반분양에서 분양되는 평형별 세대수는 아래와 같습니다.

• 49A 132세대 중 일반분양 66세대
• 49B 144세대 중 일반분양 111세대
• 59A 364세대 중 일반분양 15세대
• 59B 135세대 중 일반분양 43세대
• 74A 188세대 중 일반분양 6세대
• 74B 70세대 중 일반분양 25세대
• 74C 49세대 중 일반분양 20세대

49B가 일반분양이 제일 많은 111세대인데 집이 너무 작은게 흠이죠. 아쉽게도 국민평수인 84m2는 일반분양에서 없습니다. 가장 인기가 많아 조합원들이 모두 분양받았기 때문이죠. 아마도 74 평수가 가장 경쟁률이 쎌것으로 보이는데 경쟁률이 과연 얼마나 될지 모르겠습니다.

요즘 금리가 고공상승하면서 영끌로 집을사는게 어려워졌습니다. 기준금리가 1%도 안됐었는데 2.5%까지 치솟으면서 은행에서는 가산금리까지 같이 올려 최고의 성과를 거두고 있습니다. 예금금리는 올리지 않으면서 대출금리만 높아지는 현상이 발생되는것이죠. 이로인해 영끌로 집을 사는게 부담스러워졌습니다.

기준금리가 상승하니 오히려 전세보다는 월세가 더 저렴한 상황이 되버린 상황. 그래서 서울에서 미분양 아파트가 1년전에 비해 10배나 증가한 592가구로 늘었습니다. 이런 상황이지만 힐스테이트 e편한세상 문정은 아마 경쟁률이 치열할 것으로 추측됩니다.

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