빌라 건물 가격 - billa geonmul gagyeog

빌라 시세 확인 방법에 대한 정보를 찾고 있나요? 아파트 금액이 천정부지로 올라가 대안으로 빌라를 찾는 분이 많아지고 있어 거래량이 점점 증가하고 있는데요. 이처럼 빌라에 많은 관심이 증가되어 빌라 시세를 확인하는 방법을 알려드립니다. 지금 바로 빌라 시세 조회하는 방법을 확인해 보세요.

   <목차>

• 1. 빌라 뜻
• 2. 다세대주택과 연립주택 차이
• 3. 빌라 시세 확인 방법

1. 빌라 뜻

공동주택에는 아파트, 연립주택, 다세대주택, 기숙사를 말하며 여기서 빌라는 연립주택과 다세대주택을 말합니다. 여기서 공동주택은 1개의 건축물의 벽, 계단, 복도 등을 다수의 세대가 공동으로 사용하지만 각 세대가 독립된 생활이 가능한 곳입니다. 1개의 건물에 다수의 집이 있으며 각 세대별 별도로 등기가 가능한 주택을 다세대주택, 연립주택이라고 하며, 건물 전체가 하나의 등기로 되어 있는 것을 다가구주택이라 합니다. 

2. 다세대주택과 연립주택 차이

다세대주택은 주택 연면적이 660제곱미터 이하이면서 4층 이하인 건물을 말하며, 연립주택은 주택 연면적이 660제곱미터를 초과하고 층수가 4층 이하인 건물을 말합니다.

3. 빌라 시세 확인 방법

빌라 시세 확인 방법은 국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지에서 확인이 가능합니다. 홈페이지 접속 후 상단 연립/다세대 카테고리를 클릭하시면 화면이 바뀌고 왼쪽은 검색창, 오른쪽은 지도가 나타납니다. 지도 속 동그라미의 의미는 빌라 단지 개수입니다. 관심 있는 지역의 빌라를 마지막까지 확대하면 빌라 이름을 확인할 수 있으며, 해당 빌라를 클릭하면 매매 및 전월세 가격을 확인할 수 있습니다. 

마지막으로 좀 더 자세히 파악을 원한다면 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속한 후 상단 카테고리의 실거래가 자료제공을 클릭하여 최근 6개월~1년간의 빌라 거래 시세를 조회할 수 있습니다.

부동산은 구매할때나 투자할때나 가장 중요한것은 말해뭐해 시!세!조!사!죠. 오늘은 그 어렵다는 빌라 시세 조회하는 방법에 대해서 제가 배웠던 것을 기록해보려 합니다.

마트가서 장을 볼 때도 계란한판 값이 얼마인지 모르게 되면 이게 비싼건지 싼건지 모르잖는 것 처럼 부동산도 똑같다고 생각합니다. 평균가를 모르면 당할 수 밖에 없는 것 같아요.

최근 부동산 대책이 많이 나오면서 아파트 위주로 규제가 많이 되었어요. 그러다보니 '풍선효과'로 인해 빌라로 수요가 계속적으로 몰리고 있다고 합니다.

갑자기 개인적인 생각입니다만... 빌라는 아파트처럼 시세가 많이 오르지도 않고 많이 떨어지지도 않는다는 점이 빌라의 장점이자 단점인데, 수요가 몰려 반짝 값이 올라가게 된다고 해서 나중에도 똑같이 유지가 될까 의문입니다. 반짝 올랐던 가격은 언젠간 그 가치에 맞게 다시 조정되게 되있다는게 저의 생각입니다.

여튼, 아파트는 이런 시세조사가 비교적 쉽습니다. 주변에 같은 조건으로 비교할 대상이 많기 때문이에요. 아파트 하나의 단지 안에서는 거의 같은 평수와 구조로 되어있기 때문에 나와 같은 곳에 살고 있는 아파트라면, 같은 호수 같은 면적의 사람이 몇일 전에 매도한 가격이 시세가 되는 겁니다. 그것을 '국토교통부 아파트 실거래가' (앱:아실), '호갱노노', 'kb리브온', '밸류맵' '디스코부동산' 등등 일반 사람들도 볼 수 있게 공개한 사이트가 엄청나게 많이 있기 때문에 단 3분도 안걸리고 찾아볼 수도 있을만큼 쉬워요. 

하지만, 빌라 시세 조회는 아파트랑 똑같이 생각하시면 안됩니다. 빌라는 개별성이 강하기 때문에 비교할 대상이 없어요.

년식, 구조, 방향, 주차장과 엘리베이터 유무, 수리상태 그리고 경사도 등에 따라 완전 제각각입니다. 더 최악인건 주인이 부르는게 값이 된다는 점 때문이죵..

물론 여러 사이트에서 빌라 시세 조회 할 수 있습니다. 하지만, 나와 같은 컨디션의 집이 아니기 때문에 나와있는 가격이 내 집의 시세라고 생각하면 안되는거죠..!

이건 현장조사하면서 부동산 중개소에 물어보셔도 다 다르게 답변 받으실 수 있어요. 결론은 집에서 '손품'으로 빌라의 시세를 정확히 알기는 어렵다는 점 어느정도 참고 후 글을 읽어주시면 됩니당! 그럼 어떻게 확인해 봐야 할까요?

집에서 빌라 시세 조회(조사) 하기

많은 사람들이 알고 있고 부동산에 관심이 있다면 한번쯤 들어가봤을 사이트입니다. 아파트 실거래가를 조사할 때 필수사항이죠. 항목에는 연립/다세대가 있기 때문에 볼 수는 있습니다. 

[국토교통부 실거래가 사이트] 

보통 아파트를 거래할 때 가장 참고 많이하는 사이트입니다! 여기서는 아파트 뿐만 아니라 다세대/연립 , 오피스텔 등등 확인할 수 있습니다

국토교통부 실거래가 공개시스템

rt.molit.go.kr

시세 조회하고 싶은 곳의 주소를 입력하면 그 주변에 파란색으로 표시된 곳들이 있어요. 이걸 누르면 매매가 ,전월세가를 확인할 수 있습니다.

단, 매매 거래가 되지 않고 전월세 계약만 되었다면, 전월세 내역만 나오게 됩니다. 그렇다면 매매가는 따로 확인을 해봐야하겠죠.

최대한 주변에 거래된 곳을 다 보는 것입니다.

1. 내가 찾는 곳의 면적과 연식이 비슷한 곳을 보고 평단가를 계산해본다. 최대한 많은 사례 모으기
(평단가 = 매매가  나누기 전용평수)
이렇게 하면 주변 시세가 평당 얼마인지 대략적으로 평균을 낼 수 있겠죠

2. 그 평균 "평당가"와 내가 찾는 "빌.라.전.용.면.적"을 곱해주면 시세를 알 수 있습니다. (평균 평단가 x 전용면적)

예를들어서 주변 시세를 정리해놓은 거라고 할 때,

평균 평단가 x 전용면적 = 내가 알고 싶은 주택의 시세가 되는 것..! 

여기서 나온 시세는 층수와 수리여부에 따라 달라지니까 결국에 정확한 시세는 우리 스스로 판단해야 합니다.  그리고, 주택은 업계약이 많아서 이 자료들을 맹신하면 안되는거구요. 대략 이정도면 되겠다 하는 가격이 나올거에요.

경매투자를 한다면 그것보다는 좀 더 보수적으로 생각해서 수익률 계산을 해보는게 좋겠고, 실거주를 위한거라면 이정도다 알고 부동산에 찾아가보는게 그냥 가보는 것 보단 훨씬 좋겠죠! 

현장조사 (임장) 전 대략적으로 알기 위한 방법이니 참고만 하고 직접 가서 매물을 보면서 중개사분께 여쭤보면서 보완하면 될 것 같습니다.

부동산도 보면 볼수록 눈이 트인다고 해요. 집에서만 검색하는거랑 직접보면서 눈을 넓히는거랑은 천지차이겠지요! 내가 가장 잘 아는 동네부터 하나씩 확인해보는 것도 좋은 스타트 방법인 것 같습니다. 내가 아는동네는 재밌거든요! :)

위 국토교통부 사이트 이용하는 방법외에 다른 앱과 사이트도 많아서 다음에 한번 쫙 정리하여 포스팅 할 예정입니다!  같이 보면 좋은 공시지가 조회 방법도 참고하세요! ↓↓↓↓↓↓↓↓↓

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