지축 신혼희망타운 분양가 - jichug sinhonhuimangtaun bun-yang-ga

안녕하세요, 부리남입니다.
오늘은 고양지축 A2 신혼희망타운 무순위청약(줍줍)정보를 알아보겠습니다.고양지축 A2 신혼희망타운은 경기도 고양시 덕양구 지축동 일원에 위치합니다. 고양지축 A2 신혼희망타운은 21층 10개동 총 583세대 규모입니다. 이중 2세대를 잔여공급합니다.

지난 4월 고양지축 A1줍줍을 소개드렸는데요. 이번는 고양지축 A2입니다. 고양지축은 스타필드와 이케아로 유명한 삼송과 은평뉴타운 사이에 위치합니다. 3호선 지축역, 초등학교이 모두 500m거리 입니다. 단지 주변은 신축브랜드 아파트로 이미 11억 넘는 시세를 형성하고 있는데요. 공공분양인만큼 저렴한 분양가를 기대해도 좋겠죠? 그럼, 이제 리뷰 시작하겠습니다.

입주자 모집공고

-고양지축A-2블록신혼희망타운(공공분양)추가입주자모집공고문.pdf

0.92MB

청약자격

- 고양시 1년이상(30%), 경기도 6개월이상(20%), 기타 수도권(50%) 우선공급

- 신혼부부, 예비신혼부부, 한부모 가족

- 입주까지 무주택세대원 유지

- 자산 3.41억 이하

- 소득 기준 충족

청약일정

- 모집공고 : 5월 16일
- 무순위접수 : 5월 26일

- 당첨자 발표 : 6월 3일

- 계약일 : 8월 4일
- 입주예정일 : 2023년 7월

청약방법

LH 청약센터

LH청약센터

LH청약센터

apply.lh.or.kr

공급규모 및 분양가

총 583세대중 2세대 잔여공급

- 55AH㎡(1세대, 202동 1701호) : 3.75억

- 55BH-1㎡(1세대, 208동 103호) : 3.96억

단지배치도 및 평면도

입지환경

부리남 분석

1. 비교단지 호가 vs 분양가
- 지축역센트럴푸르지오 78㎡ 호가 : 11~12.5억

- 55㎡ 환산시 : 7.75~8.81억

- 고양지축 A2 신혼희망타운 55㎡ 분양가: 3.96억
- 지축역센트럴푸르지오(2019년 11월 준공, 852세대)는 지축역의 신축브랜드 단지로 중형평형으로 이루어져있습니다. 브랜드, 세대수, 상품성, 역과 초등학교 거리 모두 지축역센트럴푸르지오가 우위에 있습니다. 이를 감안한 비교가치는 6.27~7.12억으로 안전마진은 2.31~3.16억입니다.

2. 규제사항 : 조정지역, 분양가상한제 적용
3. 전매제한(당첨자발표일 기준, 2022년 6월 3일) : 6년

4. 재당첨제한 : 10년
5. 거주의무(최초 입주가능일 기준, 2023년 1월) : 3년
6. 중도금대출 : 20%, 이자후불제

- 수익공유형모기지 의무가입(분양가 3.41억 초과)

7. 최종의견 
고양지축 A2 신혼희망타운의 안전마진은 2억대입니다. 수익공유형모기지를 이용하면, 70%까지 대출이 가능하다는 점을 감안한다면, 1.2억의 현금을 투자해서 두배가까운 수익을 얻을 수 있습니다. 그래서, 전매제한 6년, 거주의무는 3년입니다. 전세를 줄 수 없다는 점 감안해야겠습니다. 수도권 거주자 모두 신청은 가능하지만, 우선순위때문에 고양시 1년이상 거주자가 현실적인 당첨자가 될 것으로 보입니다. 신혼희망타운의 조건의 소득, 자산 기준 모두 그대로 있으므로 지원 전에 꼼꼼히 살펴보시기 바랍니다.

고양지축 A2는 지축 공공분양 중 지축역에서 가장 가까운 단지이고, 세대수도 500세대 이상으로 규모가 있는 단지입니다. 부족한 공간은 창고를 활용하면 되고, 실내놀이터와 공동육아, 어린이집 등 육아시설에도 신경을 많이 쓴 것으로 보입니다. 예전에는 눈에 차지 않았던 신혼희망타운이지만, 최근 분양가가 높아진 민간분양 시장에서 안전마진은 찾기 점점 힘들어집니다. 안전마진이 큰 단지는 민간분양의 경우 당첨가점이 너무 높고, 공공분양의 경우 청약통장 납입횟수가 부족합니다. 신혼부부에게 현실적인 대안은 신혼희망타운입니다. 제도개선으로 84타입등으로 넓어진 단지들이 나오기 시작한다면, 경쟁률은 더 높아질 것입니다. 좁은 것은 압니다. 그래서 욕도 많이 먹고, 상대적으로 경쟁률이 낮은 신혼희망타운입니다. 하지만, 현실적인 빠른 당첨을 위해서, 자산 증식을 생각한다면, 눈높이를 조금은 낮추고 지원해보기를 추천드립니다.  이상, 부동산 리뷰해주는 남자, 부리남이었습니다.

분양 홈페이지

고양지축 A-2블록 신혼희망타운

고양지축 A-2블록 신혼희망타운

달콤한 신혼의 담백한 신혼집 서울을 바로 옆에서 누리는 편리한 생활! 지축역, 초등학교, 상업지구 가까운 이곳에 신혼부부를 위한 특화단지가 펼쳐집니다

www.lh-gja2.co.kr

단톡방 및 채널 안내

함께 부동산을 공부하는 단톡방 문은 매달 2일에 열립니다.

2022년 단톡방 정원은 500명으로 줄일 예정입니다.

별도 공지없이 6월 2일 비밀번호 해제합니다.

오픈시간은 대체로 04-10시 사이입니다. 00시부터 대기하시지 않으셔도 됩니다.

부의 사다리 : https://open.kakao.com/o/gO3aTU6c

부의 사다리

#청약 #분양권 #줍줍 #사후접수 #잔여세대 #공공분양 #청무피사 #재건축 #재개발

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단톡방에 참여하지 못하시는 분들은 채널추가를 통해서 오늘의 청약요약, 줍줍요약, 리뷰단지 소식을 매일 전달받으실 수 있습니다.
부의 사다리 :  http://pf.kakao.com/_aAkAb

부의 사다리

부동산 스터디(청약/무순위청약/줍줍/재개발/재건축/세법/대출)

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아래는 함께 연재하는 카카오 단톡방입니다. 두 곳에서도 부리남을 만날 수 있습니다.

1. 송해님의 전국노래자랑(비번 9763024)

https://open.kakao.com/o/gVTr0gyc

전국 노래 자랑(서울, 수도권 제외)

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2. 참시방장님의 분참시(비번 5879)

https://open.kakao.com/o/giFbXs4b

분.참.시 [분양권 참견 시점]

#분양권#분참시#부참시#참시#참시톡

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주의사항

1. 게시자 : 부리남은 청약강사나 청약전문가가 아니며, 강의나 출판에 관심이 없습니다. 댓글을 통한 출판사나 학원의 강의요청은 정중히 거절합니다. 모집공고와 분양홈페이지를 기반으로 포스팅을 합니다. 자주 틀립니다. 틀린 부분을 알려주시면, 수정합니다.

2. 투자 : 부리남 개인적인 의견이니 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.

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