매매 계약금 비율 - maemae gyeyaggeum biyul

아파트 매도 자인데,

부동산에서

담보대출이 있을경우

중도금을 못받는다고 그러는데

맞나요?

계약금도 대출액을 제외하고 나머지 돈에서 10% 계산을 해서 준다고 하는데,

법적으로 정해진건없는것 같은데 일방적으로 말하니. 좀 그래서요.

제가 잘 몰라서 그러니 좀 가르쳐 주세요.

중도금 없이 잔금을 빨리 치루면 된다고 하는데,

저희는 잔금 빨리 치룰 필요는 없는 상황이고,

오히려 늦게 나갈수록 좋아요.

새로 갈 집이 내년 4월되어야 입주가 가능해서요.

12월 잔금 치루면, 이사짐 맞겨 놓고 친정에 가거나, 잠시 거주할곳을 마련해야 해요..ㅡㅜ.

올해 취득세 때문에 12월 안에 잔금 치룰려고 하는건데,

참 취득세 시기 때문에 정말 애매하네요.

계약금과 중도금 치루면 대출을 바로 갚아서, 이자를 한두달이라도 안낼려고 했던거구요.

잔금은 취득세만 아니면, 어짜피 다른집 입주하기 전에는 쓸곳이 없어서,

천천히 받아도 상관이 없거든요.

12월에 잔금 치뤄도, 4월까지는 그냥 은행에 넣어놔야 하는돈이에요.

보통, 덩치가 큰 부동산의 경우에는 계약금, 잔금과 더불어 중도금을 중간에 끼워넣는 경우가 많습니다. 물론, 작은 부동산은 바로 계약금을 지급한 이후에 입주할 때 잔금을 내는 방식으로 하는 경우들도 많습니다만.. 거래의 안정성을 위해.. 덩치가 큰 경우에는 중도금을 넣는게 좋습니다.

우선, 아파트 중도금 규모 등에 대한 이야기를 하기 이전에 중도금의 법률적 성격을 짚어볼 필요가 있겠습니다.

계약금의 경우 어느 일방의 의지에 따라 계약파기를 할 경우 이에 대한 보상금 성격을 갖습니다. 매수자의 입장에서는 해당 계약금을 포기하고 매도자의 입장에서는 해당 계약금을 배액배상 하게 되는 것이죠..

계약금만 걸어둔 경우, 결과적으로 어느 일방의 의사표시에 의해 해당 계약을 무효화 할 수 있는 것입니다.

중도금을 지급한 이후에는 달라지는 것이죠..

중도금을 지급한 이후에는 해당 계약에 대한 이행의무가 당연발생 합니다. 물론, 중도금을 지급한 이후에도 계약의 파기는 가능한 것이지만.. 계약금처럼 일방의 의사표시로 할 수 있는 것이 아닙니다.

계약 당사자들간 합의가 있어야 합니다. 중도금을 지급했다는 것은 바로 이런 법률적 성격을 갖는 것입니다. 따라서 첫 중도금을 지급하기 전에 다시한번 해당 부동산을 점검하고 매매의사결정에 대해 확실히 하고 접근할 필요가 있는 것입니다.

일반 개인간 매매라면? 중도금의 규모는 당사자가 정하기 나름입니다. 그 횟수도 마찬가지죠.. 1회만 해도 되고 4회, 6회.. 당사자들간 합의에 따라 얼마든지 변경할 수 있습니다.

매수자의 입장에서는 잔금의 비율을 높이고 계약금, 중도금의 비율을 낮추는게 좋겠죠.. 부동산이라는게 최종 소유권이전등기를 하기 직전까지는 매수자에게 리스크가 있는 것이기 때문이에요..

반면, 매도자의 입장에서는 계약금과 중도금의 비율을 높여 가급적 자금을 빠르게 회수하는게 좋습니다.

미래 부동산 가격 상승으로 인해 계약파기의 가능성이 있는 경우에는 매도자라 하더라도 계약금, 중도금의 비율을 낮출 필요도 있습니다. 뭐.. 요즘같이 부동산 경기가 약보합인 경우에는 별로 발생할 일이 없지만.. 과거, 자고나면 집값이 오르던 시절에는 집값 상승으로 인한 계약파기 문제들이 종종 발생하고는 했습니다.

분양 아파트의 경우에는 통상.. 아래의 비율로 계약금, 중도금, 잔금의 비율이 나뉩니다.

계약금 : 중도금 : 잔금 = 1 : 6 : 3

다만, 이는 다소 유동적입니다.

분양아파트마다 다소 다르고 분양 아파트의 절대적인 가격에 따라서도 달라집니다. 다만, 계약금은 통상 전체 금액의 10%정도로 거의 일정합니다. 아파트 중도금은 통상 4~6회에 나누어 분기당 한번씩 지급하는게 일반적입니다.

보통 분양 아파트 중도금은 대출로 해결이 가능합니다.(계약금은 스스로 마련하셔야 합니다.) 여기에 통상.. 분양 아파트의 경우에는 집단대출의 방식을 취하기 때문에 그 절대적인 이율도 낮은 편이며.. 오피스텔 등과 같이 분양에 목숨거는(?) 경우.. 중도금을 무이자로 해 주는 경우도 있습니다.(실질적으로 무이자가 아니라 분양 주체가 부담하는 것입니다.)

중도금 대출을 받을 경우 향후, 잔금 납입시 이것을 잔금대출로 전환하게 되는 것입니다.

만일, 무이자 등의 혜택이 있는 경우에는 굳이 안받을 이유가 없습니다. 다만, 본인 납입시 기타 혜택(중도금 일시납이나 본인 부담시 혜택을 주는 경우도 있습니다.)이 있는 경우에는 당연히 안받는게 좋겠죠.. 자금사정에 여유가 있다면 말이죠..

그렇다면, 대출을 받을 경우 얼마의 대출이 적당할까요?

통상, 해당 집의 가치를 기준으로 50% 미만으로 대출을 받을 것을 권장하는데요.. 통상 분양 아파트의 경우 시세에 비해 다소 저렴한 경우가 많음으로 계약금 + 잔금 정도를 본인이 부담할 수 있는 정도가 적당합니다. 딱! 중도금 정도만 대출로 해결하는 것이죠..

최근, 금리가 상승 추세에 있는 만큼.. 좀더 보수적으로 가져가는게 좋다는 생각입니다.

금리 상승기에는 절대적인 이자부담도 커질 뿐 아니라.. 부동산 경기도 가라앉을 가능성이 매우 높습니다. 요즘과 같은 때에는 사실.. 각 가정의 부채비율을 낮춰야 하는 시기이기도 합니다. 부동산 시장의 미래가 매우 불확실한 시대입니다.

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