표준임대차계약서 pdf - pyojun-imdaechagyeyagseo pdf

임대차계약의 약정 사항을 기재한 부동산 목적의 문서인 표준임대차계약서 무료 다운로드 제공해드립니다. 아울러 최신이 아닐 경우 어디에서 어떻게 받으면 되는지도 알려드리니 분명 도움이 될 것입니다. 임대인과 임차인의 계약에 대한 내용이 들어가므로 매우 중요한 문서입니다.

<표준임대차계약서 무료 다운로드 최신버전 및 다운 방법>

제가 이 포스팅에서 제공하는 표준임대차계약서 양식은 hwp양식으로 다운로드 받은 뒤 바로 작성할 수 있습니다. 정부에서 제공하는 공식 문서입니다. 아울러 다운 방법도 알려드리니 아래 내용 참고하셔서 받아가시기 바랍니다.

표준임대차계약서 다운 방법

최신 버전으로 문서 파일을 올려 놓았습니다. 하지만, 그게 최신 버전인지 확인하려면 국가법령정보센터 홈페이지에 가서 봐야 합니다. 대표적인 부동산 계약서로 관련 법령의 변화가 있을 경우 표준임대차계약서 양식 또한 조금씩 바뀌게 됩니다.

포털에서 국가법령정보센터(바로 가기) 검색해서 들어갈 수 있습니다. 각종 법령, 자치법규, 행정규칙, 판례, 해석례, 별표, 서식, 학칙, 규정 등 무언가 규칙이 필요한 내용들에 대해서 전반적으로 살펴볼 수 있습니다. 이곳에서는 생활법령에 대해서도 알 수 있으니 참고하면 여러모로 도움이 될 것입니다.

홈페이지에 들어가면 상단 메뉴 중 별표 서식 항목이 있습니다. 이걸 클릭해서 들어간 뒤 검색란에 '표준임대차계약서' 입력 후 검색 버튼을 눌러주세요.

다섯 가지가 나옵니다. 모두 표준임대차계약서 관련 내용인데 아무 단서도 붙지 않은 네 번째 항목이 우리가 찾는 내용입니다. 최신 변경 날짜가 들어가 있으므로 확인 가능합니다.

공공건설임대주택용, 분납임대주택용, 그 밖의 공공임대주택용, 토지임대부 분양주택 토지임대차계약서도 이곳에서 받을 수 있습니다.

표준임대차계약서 양식 무료 다운로드

제 블로그에서 무료로 다운로드 할 수도 있습니다. 아래 첨부된 파일을 받아주세요. hwp로 만들어진 표준임대차계약서 양식입니다. 국가법령정보센터에서는 pdf파일도 제공하는데, 통상적으로 hwp를 쓰니까요.

[서식 24] 표준임대차계약서.hwp

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아래는 문서 내부 각 페이지를 스크린샷 뜬 내용입니다. 어떤 내용들이 들어가 있는지 확인할 분들은 살펴보세요.

이상 표준임대차계약서 양식 무료 다운로드 및 최신버전 확인 및 직접 다운받는 방법에 대해서 알려드렸습니다.

[아래 유용한 정보 모음]

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표준임대차계약서 2021년 최신 버전 양식 및 작성방법

1. 표준임대차계약서 종류

표준임대차계약서는 4가지 종류가 있습니다.

공공건설임대주택에 관련된 표준임대차계약서, 분납임대주택용 표준임대차계약서, 그밖에 공공임대주택에 관련된 표준임대차계약서.

[서식 7] 표준임대차계약서(Ⅲ)(그 밖의 공공임대주택용)(공공주택 특별법 시행규칙).hwp

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[서식 6] 표준임대차계약서(Ⅱ)(분납임대주택용)(공공주택 특별법 시행규칙).hwp

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[서식 5] 표준임대차계약서(Ⅰ)(공공건설임대주택용)(공공주택 특별법 시행규칙).hwp

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그리고 민간매입임대주택사업자(주택임대사업자)일 경우 작성해야하는 민간임대주택용 표준임대차계약서.

[서식 24] 표준임대차계약서(민간임대주택에 관한 특별법 시행규칙).hwp

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표준임대차계약서는 국가법령 정보센터에서도 다운로드가 가능합니다.

2. 표준임대차계약서 작성요령

표준임대차 계약서의 첫 부분은 계약자 정보란이 있습니다.

계약일은 작성일 기준으로 표시를 하면 됩니다.

1. 임대사업자(임대인), 세입자(임차인)의 정보를 작성합니다.

정보를 꼼꼼하게 작성합니다.

2. 공인중개사(중개부동산) 작성을 합니다.

공인중개사가 없다면 공란으로 놔둬도 됩니다.

아래 내용은 한번 읽어두시면 도움이 됩니다.

요약하면, 주택임대 사업자는 임대기간 동안 양도제한이 생기게 되며, 임대료증가는 5% 이내, 한번 증액하면 1년 이내 증액 금지가 됩니다. 임대차 계약해지는 임차인이 계약유지가 어려운 경우에는 가능하지만, 임대인이 임차인과 계약해지를 할 수 없습니다.

3. 민간임대주택의 표시

주택소재지는 주소, 주택유형은 계약하는 주택을 적으시면 됩니다. 면적은 m2 단위로 적어주세요. 등기부 등본을 확인하면 쉽게 작성이 가능합니다. 민간임대주택의 종류 선택하시고, 건설과 매입은 직접 사업을 준비하여 건설했다면 건설란에 체크하시면 되는데, 대부분 분양이나 매매형태로 진행되었기에 매입란을 체크하면 됩니다.

임대 의무기간 개시일은 주택임대사업자 등록 한 뒤 첫 개시했던 날짜를 기입하면 됩니다. 예를들어 주택임대 사업자 등록을 2019년 1월에 하였고, 2019년 2월 1일부터 주택임대가 처음으로 시작되었다면, 2019년 2월 1일을 작성하면 됩니다. 이후 임대차 계약이 이뤄졌다고 하여도 임대의무기간 개시일은 2019년 2월 1일이 됩니다.

민간임대주택에 딸린 부대시설, 복리시설의 종류는 단지내 부대시설 혹은 건물 내 공동시설을 기입하시면 됩니다.

선순위 담보권 등 권리관계 설정여부는 등기부 등본을 보고 작성하시면 됩니다. 없다면 없음에 체크하고, 있다면 어디에 얼마가 있는지 체크하여야 합니다.

국세 및 지방세 체납사실이 있는지 여부를 확인하는 부분은 임대 중 임차인이 계약 중인 주택에 대해서 피해를 보지 않도록 미리 알아보는 단계라고 생각하시면 됩니다.

임대보증금 보증보험 가입에 대해서 표시합니다. 가입한다면 얼마 가입하는 것이고, 미가입한다면 이유를 표시하는 것이죠.

4. 계약조건

임대보증금, 월임대료, 임대기간을 작성합니다.

계약을 진행하게되면, 작성하면서 일부 계약금을 걸어놓고, 중도금 금액과 중도금 지급일, 잔금 금액과 잔금 지급일을 적게 됩니다. 중도금 없이 잔금만 적어도 무관합니다.

임차인은 지급기한까지 임대보증금을 납부하지 않은 경우에는 연체이율(  %) 적용하여 계산한 연체료를 더 내야한다고 적어져 있는데, 분쟁을 대비하여 기재하는 것이 좋지만, 공란으로 둬도 큰 문제는 없습니다.

그외 입주일은 언제부터 언재 사이에 입주를 할 것이라고 작성해주시면 됩니다.

나머지 내용은 쭉 한번씩 읽어보시면 좋습니다.

임차인의 금지행위와 의무, 유지와 보수에 관련된 내용입니다. 임차인은 연체하거나 부정한 행위(임대 사용 이외 다른 용도)를 할 경우 임대사업자는 해당계약을 해지 또는 해제를 할 수 있고, 갱신 역시 거절할 수 있으니 임차인은 이런 부분에 주의를 해야합니다.

본인은 임대보증금 보증가입, 민간임대주택의 권리관계 등에 관한 주요 내용에 대한 설명을 듣고 이해했음.

성명 : '홍길동'  (서명 또는 날인)

5. 개인정보의 제3자 제공 동의서

국토교통부장관, 시장 또는 군수나 구청장에게 이 정보를 제공하게 됩니다.

임차인 성명 : '홍길동'  (서명 또는 날인)

이렇게 표준임대차계약서 작성이 종료가 됩니다.

표준임대차계약서는 신고용으로 작성하는 것이기에 3부 작성하면 쉽습니다.

1부는 임대인, 1부는 임차인, 1부는 임대주택 소재지 관할 시, 군, 구청에 가서 신고.

주의사항은 임대차계약 채결 3개월 이내에 임대차계약을 신고해야합니다. 준주택(오피스텔)의 경우 임차인 현황확인을 위한 관련서류를 제출해야합니다.

임대사업자 본인 방문시에 필요서류는 표준임대차계약서, 임대차계약 신고서, 신분증 등 필요합니다.

대리인 경우 임대사업자 신분증, 도장, 위임장, 대리인 신분증, 표준임대차계약서가 필요합니다.